оффшоры недвижимость

Классическое использование оффшорных компаний при продаже недвижимости, адаптированное к Украине

• учреждается классическая оффшорная компания где-нибудь на Британских Виргинских или других островах.
• эта компания учреждает в Украине предприятие, и вносит в Уставный фонд нужную сумму
• украинское предприятие покупает недвижимость
• новый покупатель покупает по рыночной цене оффшорную компанию с правами владения украинской компании, которая в свою очередь является владельцем недвижимости.

В классическом варианте данная схема выглядит еще проще, так как, например, в США нет ограничений на владение недвижимостью и землей зарубежными компаниями, поэтому учреждать дополнительную компанию на территории США нет необходимости. Объектом недвижимости владеет непосредственно оффшор на Багамских, Каймановых или прочих островах, покупка продажа оффшора происходит путем покупки продажи акций оффшорной компании.

Согласно законодательству, подобные сделки гражданам США разрешается заключать на территории любой страны. В целях конфиденциальности интересы продавца и покупателя обычно представляют адвокаты, которые по дополнительному соглашению с клиентами действуют на сделках от имени и по поручению клиента, предоставляя, при необходимости, также услуги доверительного управления недвижимостью.

Формально на руках у реального владельца есть договор покупки-продажи акций компании-владельца недвижимости, подписанный со стороны продавца с открытой датой (эти договора не подлежат обязательному нотариальному заверению), сумма сделки может быть символической и не отображать реальную стоимость недвижимости. Обычно – это номинальная стоимость 100% акций оффшорной компании, например 1000 $. Для того, чтобы вступить во владение, новому владельцу необходимо лишь поставить свою подпись под контрактом и вписать в договор свои данные.

Обязательство о информировании налоговой службы о своих новых приобретениях возникает с момента, когда новый владелец подпишет контракт покупки-продажи, а о этом факте знает только лишь держатель «контракта» на предъявителя. Если владелец решает продать недвижимость, он просто передает договор покупки-продажи акций «на предъявителя» новому владельцу.

При необходимости проведения полной суммы сделки по договору обычно в роли покупателя и продавца также выступают оффшорные компании, одна из которых принадлежит продавцу, вторая покупателю, а они всего лишь являются доверенными лицами этих оффшорных компаний.

Применительно к Украине, здесь еще придется регистрировать дополнительную команию – владельца недвижимости в Украине, так как приобретение объектов недвижимости, а тем более крупных, или отдельно стоящих зданий нерезидентами без регистрации в Украине представительства - это достаточно сложный и не во всех случаях возможный процес. Да и регистрация представительства намного затратнее, чем обыкновенной украиской компании-резидента.